El Gobierno griego duplica el requisito de inversión del Golden Visa

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El Primer Ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, anunció recientemente la intención del Gobierno de duplicar la inversión mínima en el sector inmobiliario en el marco del programa de visados de oro del país.
programa Golden Visa
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Durante su reciente discurso sobre los planes políticos en la Feria Internacional de Salónica, Mitsotakis ofreció escasos detalles sobre el plan del Gobierno, pero dejó claro que el umbral mínimo de inversión inmobiliaria subvencionable del Golden Visa aumentará de 250.000 a 500.000 euros en determinadas zonas.

Mitsotakis explicó que el motivo de este cambio es mantener la estabilidad financiera en el mercado inmobiliario griego: «Para aumentar la asequibilidad de los bienes inmuebles para los griegos, ahora estamos aumentando la cantidad mínima de inversión requerida para la emisión de un Golden Visa de 250.000 euros a 500.000 euros».

Mitsotakis no mencionó cuándo se producirán los cambios; sin embargo, partes interesadas cercanas al Gobierno prevén que anunciará la subida de precios en enero de 2023, pero aún se desconoce cuándo entrará en vigor.

El Ministro de Desarrollo griego también reveló a los interesados que el cambio abarcaría las inversiones inmobiliarias en los municipios de Atenas y Salónica, así como en determinadas islas y distritos de lujo del Gran Ática.

¿Qué significa este cambio para los inversores?

La práctica habitual suele dictar que el Gobierno conceda un periodo de gracia antes de que los cambios se apliquen plenamente, y fuentes cercanas al Gobierno han revelado que, aunque el plan es aplicar los cambios el 1 de enero de 2023, el Ministerio de Migración griego preferiría un periodo de transición más largo.

Hasta entonces, el Gobierno seguirá tramitando las solicitudes que se presenten antes de la fecha límite con arreglo a la normativa vigente, lo que ofrece a los posibles inversores un pequeño margen para actuar con rapidez.

¿Cómo afectarán los cambios a la demanda del Golden Visa griego?

El Golden Visa griego es uno de los programas de residencia por inversión más populares del mundo. Desde su creación en 2013, el Gobierno ha aprobado a 9.610 inversores junto con 19.157 de sus familiares dependientes.

Sin embargo, la reciente decisión del Gobierno puede tener un efecto dinámico sobre la demanda mundial en dos fases.

La primera fase se produce antes de la aplicación de la subida de precios, ya que los expertos esperan ahora un aluvión de actividad con inversores que buscan bloquear sus solicitudes conforme a la normativa actual.

La segunda fase llega después de los cambios, ya que uno de los factores más atractivos de la Golden Visa griega era su precio asequible.

El aumento de la inversión inmobiliaria mínima a 500.000 euros equiparará el Golden Visa griego al Golden Visa español (también de 500.000 euros), por encima de la inversión inmobiliaria mínima del
Portugal Golden Visa
(280.000 euros), que tiene una vía de acceso a la ciudadanía de la UE. El aumento de los precios en Grecia puede llevar a muchos inversores a buscar estas alternativas.

El visado dorado de Grecia también tiene que hacer frente a la creciente diferencia de precios con el programa de residencia permanente de Malta (MPRP).
Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP)
que exige un requisito de inversión variado que podría llegar a los 150.000 euros si un inversor decide alquilar una propiedad en lugar de comprarla.

La nueva horquilla de precios del Golden Visa griego lo sitúa en una posición muy competitiva, ya que los inversores pueden considerar otras opciones dentro o por debajo del nuevo precio de venta.

No obstante, cabe señalar que el requisito de inversión inmobiliaria fuera de las zonas seleccionadas no se verá afectado, lo que significa que quienes prefieran Grecia podrán seguir obteniendo un Golden Visa por 250.000 euros.

Otro aspecto intrigante que Mitsotakis no abordó en su discurso fue si la opción de depósito a plazo de la Golden Visa, cuyo precio actual es de 400.000 euros, estaría sujeta a algún cambio.

De forma similar al reciente crecimiento de las solicitudes a través de la opción de fondos de inversión mutua en el marco del Golden Visa de Portugal tras la aplicación de nuevas normativas sobre inversiones inmobiliarias, Grecia también podría ver cómo más inversores desvían su atención de las inversiones inmobiliarias a los depósitos a plazo.

La mejor forma de actuar

El anuncio de Mitsotakis fue claro: el Gobierno aumentará el importe de la inversión. Sin embargo, la falta de detalles hace que el asunto sea bastante delicado desde el punto de vista temporal, ya que se desconoce cuándo aplicará el Gobierno los cambios, cuánto durará el periodo de gracia y qué zonas se verán afectadas.

La mejor opción que pueden hacer los inversores interesados en la Golden Visa griega es actuar con rapidez antes de que entre en vigor cualquier nueva normativa. Una acción inmediata y rápida dará a los inversores tiempo suficiente para elegir una propiedad (o propiedades) adecuada(s), hacer sus depósitos y presentar su solicitud.

Para obtener más información sobre el Golden Visa griego o sobre cualquier otro programa de residencia en Europa, no se demore y
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