سرمایه گذاران عجله به پرتغال به عنوان تغییرات ویزای طلایی بافندگی

Share:

پرتغال یکی از برجسته ترین برنامه های اقامت با سرمایه گذاری در جهان را دارد. ویزای طلایی پرتغال از زمان راه اندازی ان در سال 2012 بیش از 26،700 نفر را به سواحل پرتغال جذب کرده است و با گذشت زمان محبوب تر می شود.

با این حال، دولت پرتغال اخیرا تغییرات قابل توجهی را در برنامه ویزای طلایی خود اعلام کرده است که ممکن است برخی از سرمایه گذاران را از بهره مندی از استانه های سرمایه گذاری پایین تر و انعطاف پذیری فعلیقبل از اعمال تغییرات در 1 ژانویه 2022 محدود کند.

ویزای طلایی چیست؟

ویزای طلایی پرتغال یک مسیر مهاجرت محبوب است که از طریق ان سرمایه گذاران خارجی که سرمایه گذاری واجد شرایط را انجام می دهند و درخواست کامل را ارائه می دهند، اقامت پرتغال را برای خود و خانواده هایشان دریافت می کنند. گزینه های واجد شرایط محبوب و کارامد در حال حاضر عبارتند از:

• خرید هر ملک املاک و مستغلات برای حداقل 500.000 یورو
• خرید ملک بازسازی شده در سن 30 سال یا بالاتر به مبلغ 350 هزار یورو
• خرید یک ملک بازسازی شده در یک منطقه کم تراکم به مبلغ 280.000 یورو
• یا سرمایه گذاری 350،000 یورو در یک صندوق سرمایه گذاری

ویزای طلایی اجازه می دهد تا شما را به زندگی، تحصیل و کار در پرتغال در حالی که همچنین داشتن یک مسیر انعطاف پذیر به شهروندی پرتغال و در نتیجه شهروندی اتحادیه اروپا؛ کسانی که دارای ویزای طلایی هستند و حداقل هفت روز در سال در پرتغال اقامت دارند و قادر به نشان دادن روابط با کشور و همچنین داشتن یک درک اساسی (سطح A2) از زبان پرتغالی هستند، واجد شرایط درخواست شهروندی پرتغال پس از پنج سال هستند.

تغییرات اینده چیست؟

دولت پرتغال در تاریخ 13 ژوئیه 2021 فرمانی صادر کرد که جزئیات تغییرات قانونی را که از اول ژانویه 2022 به اجرا در می اید، شرح می دهد. تغییرات در دو نوع می ایند؛ موقعیت مکانی و مالی اولی بر گزینه های املاک و مستغلات تاثیر می گذارد، در حالی که دومی شامل گزینه های صندوق است.

تغییرات مکانی

از اول ژانویه 2022 املاک مسکونی در مناطق خاصی مانند لیسبون، پورتو و الگاروه واجد شرایط دریافت ویزای طلایی نخواهند بود. این بدان معنی است که سرمایه گذاران باید به مناطق خودمختار ازور و مادیرا یا در سرزمین های داخلی پرتغال برای املاک مسکونی واجد شرایط نگاه کنند. دولت به دنبال تشویق سرمایه گذاری مستقیم خارجی به مناطق روستایی کشور است.

این تغییر مهم ترین است، زیرا تقریبا 90 درصد از تمام متقاضیان در سال گذشته برای به دست اوردن ویزای طلایی خود در املاک سرمایه گذاری کردند و اکثریت قریب به اتفاق انها املاک و مستغلات را در لیسبون، پورتو یا الگاروه خریداری کردند. با این حال، مشتریانی که به دنبال خرید یک ملک مسکونی در لیسبون، پورتو یا الگاروه هستند و واجد شرایط ویزای طلایی هستند، هنوز هم این فرصت را دارند که این کار را قبل از پایان سال انجام دهند، اما باید این روند را از این ماه اغاز کنند.

تغییرات مالی

در حالی که استانه حداقل سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات یکسان است، استانه گزینه صندوق سرمایه گذاری، که 9٪ از تمام متقاضیان را در سال گذشته به خود اختصاص داده است، از 350،000 یورو به 500،000 یورو افزایش می یابد و ان را با استانه بالایی برای گزینه املاک و مستغلات برابر می کند.

تمام صندوق های سرمایه گذاری توسط دولت از طریق CVMV نظارت می شوند و محبوبیت خود را به دست اورده اند زیرا مزایایی مانند:

• یک فرایند ساده بدون نیاز به سفر به پرتغال برای انجام اقدامات لازم قبل از ارسال درخواست ویزای طلایی مشتری
• انواع صندوق را انتخاب کنید که از ان محدوده از محافظه کار به استراتژی های سرمایه گذاری تهاجمی تر
• ارزان تر از گزینه املاک و مستغلات سنتی به عنوان هیچ انتقال عنوان، هزینه های تمبر در مرحله خرید، و یا مالیات بر املاک در حال انجام وجود دارد

کسانی که به دنبال استفاده از قیمت گذاری فعلی صندوق سرمایه گذاری 350،000 یورو هستند، باید در این ماه اعمال شوند.

چرا باید قبل از اجرای تغییرات سرمایه گذاری کنید؟

در حالی که ویزای طلایی حتی پس از اجرای تغییرات فعال و محبوب باقی خواهد ماند، خرید در حال حاضر به شما اجازه می دهد تا املاک و مستغلات را در محبوب ترین مناطق پرتغال خریداری کنید.

بازارهای مسکن در لیسبون و پورتو قوی باقی خواهند ماند زیرا خریداران ویزای طلایی تنها 6 درصد از کل بازار املاک و مستغلات لوکس را تشکیل می دهند. زیرا انها از شهرهای بزرگ به مراکز اقتصادی جهانی منتقل شده اند. مهاجران و مردم محلی پرتغال همچنان به خرید و زندگی در لیسبون و پورتو ادامه خواهند داد تا اطمینان حاصل شود که بازار مسکن ثابت باقی می ماند.

الگاروه همچنین فرصتی عالی برای خرید املاک و مستغلات فراهم می کند زیرا یک مقصد تعطیلات جذاب برای مردم محلی و گردشگران بین المللی است، در حالی که چشم انداز تجاری ان همچنان رشد می کند.

خرید ملک در این مکان های برجسته و اصلی نیز فرصتی برای کسب درامد اجاره در طول دوره پنج ساله مورد نیاز فراهم می کند که بخشی از هزینه های اولیه مهاجرت را جبران می کند. همچنین به مشتریان یک دارایی ملموس برای استفاده خود در صورت تمایل می دهد.

برای کسانی که علاقه مند به گزینه صندوق هستند، شروع فرایند در حال حاضر یک تصمیم مالی محتاطانه است و صرفه جویی در هزینه 150،000 یورو را تضمین می کند.

اخرین تاریخ قطع به پردازنده با RIF اعتماد:

با توجه به تمام مراحل درگیر، حجم کار اداری و زمان تخمین زده شده مورد نیاز برای براورده کردن الزامات اجباری قبل از ارسال، Latitude با دقت تعیین کرده است که تاریخ قطع 15 اکتبر 2021 باید برای ورود و واجد شرایط بودن تحت مقررات فعلی براورده شود.

توجه داشته باشید که کار قبل از ارسال شامل:

1. ارسال و عبور از تلاش اولیه RIF Trust برای اطمینان از اینکه شما یک نامزد مناسب برای برنامه هستید.
2. افتتاح حساب بانکی در پرتغال و اخذ NIF (شناسه مالیاتی) این فرایند مستلزم جمع اوری اسناد KYC از کشور شما است.
3. انتخاب یک صندوق سرمایه گذاری یا گزینه املاک و مستغلات. RIF Trust دارای تعدادی از وجوه موجود و بیش از 15 پروژه املاک و مستغلات جذاب برای انتخاب است.
4. جمع اوری اطلاعات و حمایت از اسناد برای درخواست مهاجرت خود را به SEF. این شامل اسناد مدنی، ترخیص کالا از گمرک پلیس، اسناد مالی، اثبات وابستگی کودکان و غیره …

چگونه قبل از اعمال تغییرات اعمال شود؟

شما باید این روند را در ماه اکتبر اغاز کنید.

تیم با تجربه ما به شما کمک می کند تا یک گزینه واجد شرایط مناسب را پیدا کنید که نیازها و بودجه شما را براورده کند و همچنین قبل از اجرای تغییرات، درخواست خود را با مقامات ثبت کنید و اطمینان حاصل کنید که بهترین راه حل ممکن را برای شما و خانواده تان دریافت می کنید. تاخیر نکنید و امروز برای مشاوره جامع با ما تماس بگیرید

.