Le gouvernement grec double les exigences en matière d’investissement pour le Golden Visa

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Le Premier ministre grec, M. Kyriakos Mitsotakis, a récemment annoncé l’intention du gouvernement de doubler l’investissement minimum pour l’immobilier dans le cadre du programme de
programme Golden Visa
.

Lors de son récent discours sur les projets politiques à la Foire internationale de Thessalonique, Mitsotakis a donné peu de détails sur le plan du gouvernement, mais il a précisé que le seuil minimum d’investissement immobilier admissible au Golden Visa passerait de 250 000 euros à 500 000 euros dans certaines régions.

Mitsotakis a expliqué que la raison de ce changement de politique est de maintenir la stabilité financière sur le marché du logement pour les Grecs : « Afin de rendre l’immobilier plus abordable pour les Grecs, nous augmentons le montant minimum de l’investissement requis pour l’émission d’un Golden Visa de 250 000 € à 500 000 €. »

Mitsotakis n’a pas précisé quand les changements interviendraient ; cependant, des parties prenantes proches du gouvernement estiment que celui-ci annoncera la hausse des prix en janvier 2023, mais on ne sait pas encore quand elle entrera en vigueur.

Le ministre grec du développement a également indiqué aux parties prenantes que la modification concernerait les investissements immobiliers dans les municipalités d’Athènes et de Thessalonique, ainsi que dans certaines îles et dans les quartiers huppés de la Grande Attique.

Quelles sont les conséquences de ce changement pour les investisseurs ?

La pratique habituelle veut que le gouvernement accorde une période de grâce avant que les changements ne soient pleinement mis en œuvre, et des sources proches du gouvernement ont révélé que, bien que le plan soit d’appliquer les changements le 1er janvier 2023, le ministère grec des migrations préférerait une période de transition prolongée.

D’ici là, le gouvernement continuera à traiter toutes les demandes déposées avant la date limite en vertu des règlements existants, ce qui laisse aux investisseurs potentiels une petite fenêtre pour agir rapidement.

Quelle sera l’incidence de ces changements sur la demande de visa d’or pour la Grèce ?

Le Golden Visa grec est l’un des programmes de résidence par investissement les plus populaires au monde. Depuis sa création en 2013, le gouvernement a approuvé 9 610 investisseurs ainsi que 19 157 membres de leur famille à charge.

La récente décision du gouvernement pourrait toutefois avoir un effet dynamique sur la demande mondiale en deux temps.

La première phase intervient avant la mise en œuvre de la hausse des prix, car les experts s’attendent désormais à un regain d’activité de la part des investisseurs qui cherchent à bloquer leurs demandes dans le cadre de la réglementation actuelle.

La deuxième phase intervient après les changements, car l’un des facteurs les plus attrayants de la Visa d’or grecque était son prix abordable.

L’augmentation de l’investissement immobilier minimum à 500 000 euros placera le Golden Visa grec au même niveau que le Golden Visa espagnol (500 000 euros également), au-dessus de l’investissement immobilier minimum prévu par le Golden Visa portugais.
Golden Visa portugais
(280 000 euros), qui permet d’accéder à la citoyenneté européenne. L’augmentation des prix en Grèce pourrait bien inciter de nombreux investisseurs à se tourner vers ces alternatives.

Le Golden Visa grec doit également faire face à l’écart de prix croissant entre lui et le programme de résidence permanente de Malte.
programme de résidence permanente de Malte (MPRP)
qui exige un investissement varié pouvant aller jusqu’à 150 000 euros si l’investisseur décide de louer une propriété au lieu de l’acheter.

La nouvelle fourchette de prix du Greek Golden Visa le place dans une position très compétitive, car les investisseurs peuvent envisager d’autres options dans les limites du nouveau prix demandé ou à un niveau inférieur.

Il convient toutefois de noter que les exigences en matière d’investissement immobilier en dehors des zones ciblées resteront inchangées, ce qui signifie que ceux qui préfèrent la Grèce pourront toujours obtenir un visa d’or pour 250 000 euros.

Un autre aspect intriguant que Mitsotakis a omis d’aborder dans son discours est la question de savoir si l’option de dépôt à terme de la Golden Visa, dont le prix est actuellement de 400 000 euros, serait modifiée.

À l’instar de l’augmentation récente des demandes de fonds d’investissement mutuel dans le cadre du Golden Visa portugais après la mise en œuvre de nouvelles réglementations sur les investissements immobiliers, la Grèce pourrait également voir un plus grand nombre d’investisseurs se détourner des investissements immobiliers pour se tourner vers les dépôts à terme.

Le meilleur plan d’action

L’annonce de Mitsotakis était claire : le gouvernement augmentera le montant de l’investissement. Cependant, le manque de détails rend la question très sensible, car on ne sait pas quand le gouvernement mettra en œuvre les changements, quelle sera la durée de la période de grâce et quelles seront les zones concernées.

La meilleure option pour les investisseurs intéressés par le visa d’or grec est d’agir rapidement avant que toute nouvelle réglementation n’entre en vigueur. Une action rapide et immédiate donnera aux investisseurs tout le temps nécessaire pour choisir un (ou plusieurs) bien(s) approprié(s), effectuer leurs dépôts et soumettre leur demande.

Pour en savoir plus sur le visa d’or grec ou sur tout autre programme de résidence en Europe, n’hésitez pas à
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