Como é que a nova lei da habitação afecta o Portugal Golden Visa?

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Como previsto, em 19 de julho de 2023, a Assembleia da República aprovou o projeto de lei Mais Habitação. Este artigo mostrará como a nova Lei da Habitação afecta a Portugal Golden Visa.

O Golden Visa de Portugal: O que mudou

As principais características do projeto de lei “Mais habitação” são as seguintes

1. O programa Golden Visa continuará com cinco (5) opções de investimento diferentes. O investimento imobiliário e a transferência bancária de capitais deixarão de ser uma opção;
2. Não há efeitos retroactivos e o direito de renovação, o reagrupamento familiar e os pedidos de residência permanente são salvaguardados;
3. Todas as futuras renovações serão aprovadas ao abrigo do regime atual, que exige apenas um período de residência de sete dias por ano, o que é coerente com os requisitos actuais;

As alterações entrarão em vigor no dia seguinte ao da sua publicação no Jornal Oficial, sem período de carência.

As restantes cinco opções de investimento são:

1. Prometer 500 000 euros ou mais a fundos de capital de risco ou de investimento
2. Criar pelo menos 10 postos de trabalho para cidadãos portugueses
3. Efetuar uma contribuição científica igual ou superior a 500 000 euros
4. Doar pelo menos 250 000 euros à produção artística ou ao património cultural
5. Investir numa empresa e criar ou manter cinco postos de trabalho para os habitantes locais

Qual o impacto das alterações nos pedidos de Golden Visa para Portugal?

Não haverá qualquer impacto imediato. As autoridades portuguesas continuarão a tratar os pedidos existentes. Até à entrada em vigor desta nova lei, pode ainda tirar partido da opção imobiliária.

O que acontece a seguir?

O Presidente da República recebe o projeto de lei da habitação aprovado. Há três resultados possíveis se ele o fizer. São os seguintes:

1. Ratificação: o jornal oficial publica a proposta e no dia seguinte o projeto de lei torna-se lei
2. Outras alteraçõesO Presidente não aceita a proposta tal como está e solicita novas alterações ao Parlamento
3. Segundo parecer: o Presidente aceita o documento, mas solicita a avaliação do Tribunal de Consituição

Quando é que as alterações terão lugar?

O Presidente dispõe de 20 dias para tomar uma decisão. No entanto, ele poderia tomar a sua decisão antes dessa altura.

Se ele ratificar o projeto de lei, este só entrará em vigor em meados ou no final de setembro. Isto reflecte a complexidade da fatura e o facto de as férias de verão terem começado.

Se ele rejeitar ou pedir uma segunda opinião, a nova lei chegará muito mais tarde.

O que acontece se eu não cumprir este prazo?

O Golden Visa não está a fechar. A proposta está a ser alterada para suprimir a opção de investimento em bens imóveis e a opção de transferência de capital. No entanto, o nível de investimento será de 500.000 euros, ao contrário do atual mínimo de 280.000 euros para o sector imobiliário. O seu Consultor de Clientes pode explorar esta questão numa data posterior, se necessário.

O que devo fazer agora?

Se já iniciou o processo e apresentou a sua candidatura
:

Não precisa de fazer nada, pois a sua candidatura será bloqueada e será considerada ao abrigo da legislação em vigor no momento da sua apresentação.

Se já iniciou a sua candidatura mas ainda não a apresentou:

Dispomos de um prazo muito curto para apresentar a sua candidatura antes de recebermos uma decisão do Presidente e para garantir que a sua candidatura é considerada ao abrigo da legislação em vigor. Fale com o seu Consultor de Clientes Latitude o mais rapidamente possível para analisar o seu ficheiro e ver o que precisa para o poder apresentar.

Se ainda não iniciou o processo

Não seria realista dizer que se pode preparar um dossier para apresentação em 10 dias, embora seja possível e seja necessário ter acesso a todos os documentos necessários.

Caso contrário, devemos esperar 10 a 20 dias para ver qual será a decisão do Presidente. Se ele não ratificar o projeto de lei e este voltar ao Parlamento ou ao Tribunal Constitucional, haverá um período mais longo durante o qual teremos tempo suficiente para preparar e apresentar um pedido.