Governo grego duplica o requisito de investimento do Golden Visa

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O Primeiro-Ministro grego, Kyriakos Mitsotakis, anunciou recentemente a intenção do Governo de duplicar o investimento mínimo no sector imobiliário ao abrigo do
programa Golden Visa
.

Durante o seu recente discurso sobre os planos políticos na Feira Internacional de Salónica, Mitsotakis deu poucos pormenores sobre o plano do Governo, mas deixou claro que o limiar mínimo de investimento imobiliário elegível para o Golden Visa aumentará de 250 000 euros para 500 000 euros em áreas seleccionadas.

Mitsotakis partilhou que a razão por detrás da mudança de política é manter a estabilidade financeira no mercado imobiliário para os gregos, afirmando: “Para aumentar a acessibilidade do mercado imobiliário para os gregos, estamos agora a aumentar o montante mínimo de investimento necessário para a emissão de um Golden Visa de 250 000 euros para 500 000 euros”.

Mitsotakis não mencionou quando é que as mudanças vão ocorrer; no entanto, as partes interessadas próximas do Governo prevêem que este anuncie o aumento de preços em janeiro de 2023, mas ainda não se sabe quando é que entrará em vigor.

O Ministro grego do Desenvolvimento também revelou às partes interessadas que a alteração abrangeria os investimentos imobiliários nos municípios de Atenas e Salónica, bem como em algumas ilhas e bairros de luxo da Grande Ática.

O que significa a mudança para os investidores?

A prática habitual dita que o Governo conceda um período de carência antes de as alterações serem totalmente aplicadas, e fontes próximas do Governo revelaram que, embora o plano seja aplicar as alterações em 1 de janeiro de 2023, o Ministério grego da Migração preferiria um período de transição mais longo.

Até lá, o Governo continuará a processar todos os pedidos apresentados antes do prazo, ao abrigo dos regulamentos existentes, dando aos potenciais investidores uma pequena janela para actuarem rapidamente.

Como é que as alterações afectarão a procura do Golden Visa da Grécia?

O Golden Visa grego é um dos programas de residência por investimento mais populares do mundo. Desde a sua criação em 2013, o Governo aprovou 9 610 investidores, bem como 19 157 dos seus familiares dependentes.

A recente decisão do Governo pode, no entanto, ter um efeito dinâmico na procura global em duas fases.

A primeira fase ocorre antes da implementação do aumento de preços, uma vez que os especialistas esperam agora uma onda de atividade com os investidores que procuram bloquear as suas aplicações ao abrigo dos regulamentos actuais.

A segunda fase surge após as alterações, uma vez que um dos factores mais atractivos do Golden Visa grego era o seu preço acessível.

O aumento do investimento mínimo em bens imobiliários para 500 000 euros colocará o Golden Visa grego a par do Golden Visa espanhol (também 500 000 euros), acima do investimento mínimo em bens imobiliários no âmbito do
Golden Visa de Portugal
(280 000 euros), que permite obter a cidadania da UE. O aumento dos preços na Grécia pode levar muitos investidores a procurar estas alternativas.

O Golden Visa da Grécia deve igualmente fazer face à crescente diferença de preços entre si e o
Programa de Residência Permanente de Malta (MPRP)
que exige um investimento variado que pode atingir os 150 000 euros se o investidor decidir alugar um imóvel em vez de o comprar.

O novo escalão de preços do Greek Golden Visa coloca-o numa posição altamente competitiva, uma vez que os investidores podem considerar outras opções dentro ou abaixo do novo preço pedido.

No entanto, é de salientar que o requisito de investimento imobiliário fora das áreas visadas não será afetado, o que significa que aqueles que preferem a Grécia continuarão a poder obter um Golden Visa por 250 000 euros.

Um outro aspeto intrigante que Mitsotakis não abordou no seu discurso foi a questão de saber se a opção de depósito a prazo do Golden Visa, atualmente com um preço de 400 000 euros, seria sujeita a qualquer alteração.

À semelhança do recente crescimento das aplicações através da opção de fundo de investimento mútuo ao abrigo do Golden Visa de Portugal, após a aplicação de novas regulamentações sobre investimentos imobiliários, a Grécia poderá também assistir a um maior número de investidores a desviar a sua atenção dos investimentos imobiliários para os depósitos a prazo.

A melhor forma de atuar

O anúncio de Mitsotakis foi claro: o Governo vai aumentar o montante do investimento. No entanto, a falta de detalhes torna o assunto bastante sensível ao tempo, uma vez que não se sabe quando o Governo irá implementar as alterações, qual será a duração do período de carência e quais as áreas que serão afectadas.

A melhor opção que os investidores interessados no Golden Visa grego podem fazer é atuar rapidamente, antes da entrada em vigor de qualquer nova regulamentação. Uma ação rápida e imediata dará aos investidores tempo suficiente para escolherem um imóvel (ou imóveis) adequado(s), efectuarem os seus depósitos e apresentarem o seu pedido.

Para saber mais sobre o Golden Visa grego ou qualquer outro programa de residência na Europa, não hesite em
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