Altın Vize Değişiklikleri Yaklaşırken Yatırımcılar Portekiz’e Akın Ediyor

Share:

Portekiz, dünyanın en önde gelen yatırım yoluyla ikamet programlarından birine sahiptir. Portekiz Altın Vizesi, 2012’deki lansmanından bu yana 26.700’den fazla kişiyi Portekiz kıyılarına çekmiştir ve zamanla daha popüler hale gelmektedir.

Ancak Portekiz hükümeti kısa süre önce Altın Vize Programı’nda bazı yatırımcıları kısıtlayabilecek önemli değişiklikler yaptığını duyurdu mevcut düşük yatırım eşiklerinden ve esneklikten yararlanmaktan bdeğişiklikler 1 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girmeden önce.

Altın Vize nedir?

Portekiz Altın Vizesi, uygun bir yatırım yapan ve eksiksiz bir başvuru sunan yabancı yatırımcılara kendileri ve aileleri için Portekiz’de ikamet izni verilen popüler bir göçmenlik yoludur. Şu anda popüler ve verimli eleme seçenekleri şunlardır:

• En az 500.000 Avro karşılığında herhangi bir gayrimenkul satın almak
• Rehabilite edilmiş 30 yaş ve üzeri bir mülkün 350.000 Avro karşılığında satın alınması
• Düşük yoğunluklu bir bölgede rehabilite edilmiş bir mülkü 280.000 Euro’ya satın almak
• Veya bir yatırım fonuna 350.000 Avro yatırım yapmak

Altın Vize, Portekiz’de yaşamanıza, eğitim görmenize ve çalışmanıza olanak sağlarken, aynı zamanda Portekiz vatandaşlığına ve dolayısıyla AB vatandaşlığına giden esnek bir yola sahip olmanızı sağlar; çünkü Altın Vize sahibi olan ve yılda en az yedi gün Portekiz’de ikamet eden ve ülkeyle bağlarını gösterebilen ve Portekizce dilini temel düzeyde (A2 seviyesi) anlayan kişiler beş yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvurmaya hak kazanırlar.

Yaklaşan değişiklikler nelerdir?

Portekiz hükümeti 13 Temmuz 2021 tarihinde, 1 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girecek olan kural değişikliklerini detaylandıran bir kararname yayınladı. Değişiklikler iki türlüdür; yerel ve finansal. Birincisi gayrimenkul seçeneklerini etkilerken, ikincisi fon seçeneklerini içermektedir.

Lokasyonel değişiklikler

1 Ocak 2022 tarihinden itibaren Lizbon, Porto ve Algarve gibi belirli bölgelerdeki konutlar Altın Vize için uygun olmayacaktır. Bu da yatırımcıların nitelikli konut mülkleri için Azor ve Madeira Özerk Bölgelerine veya Portekiz’in iç bölgelerine bakmaları gerektiği anlamına geliyor. Hükümet, ülkenin daha kırsal bölgelerine doğrudan yabancı yatırımları teşvik etmek istiyor.

Bu değişiklik, geçen yıl tüm başvuru sahiplerinin neredeyse %90’ının Altın Vize almak için gayrimenkule yatırım yapması ve büyük çoğunluğunun Lizbon, Porto veya Algarve’de gayrimenkul satın alması nedeniyle en önemli değişikliktir. Bununla birlikte, Lizbon, Porto veya Algarve’de bir konut satın almak isteyen ve Altın Vize almaya hak kazanan müşterilerin yıl sona ermeden önce bunu yapma fırsatı hala var, ancak süreci bu ay başlatmaları gerekiyor.

Finansal değişiklikler

Gayrimenkul için asgari yatırım eşiği aynı kalırken, geçen yıl tüm başvuruların %9’unu oluşturan yatırım fonu seçeneği için eşik 350.000 Avro’dan 500.000 Avro’ya yükselecek ve gayrimenkul seçeneği için üst eşikle aynı seviyeye gelecek.

Tüm yatırım fonları CVMV aracılığıyla hükümet tarafından izlenmektedir ve aşağıdaki gibi avantajlar sundukları için popülerlik kazanmaktadırlar:

• Müşterinin Golden Visa başvurusu öncesinde durum tespiti yapmak için Portekiz’e seyahat etmesine gerek kalmayan basit bir süreç
• Muhafazakar yatırım stratejilerinden daha agresif yatırım stratejilerine kadar seçim yapabileceğiniz çeşitli fonlar
• Tapu devri, satın alma aşamasında damga vergisi ücretleri veya devam eden emlak vergisi olmadığı için geleneksel gayrimenkul seçeneğinden daha az maliyetlidir

Mevcut 350.000 Avroluk yatırım fonu fiyatlandırmasından yararlanmak isteyenlerin bu ay içinde başvuruda bulunmaları gerekiyor.

Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce neden yatırım yapmalısınız?

Altın Vize’nin kendisi değişiklikler uygulandıktan sonra bile aktif ve popüler olmaya devam edecek olsa da, şimdi satın almak Portekiz’in en popüler bölgelerinde gayrimenkul satın almanıza olanak sağlayacaktır.

Golden Visa alıcıları toplam lüks emlak piyasasının yalnızca %6’sını oluşturduğundan ve bu alıcılar büyük şehirlerden küresel ekonomik merkezlere kaydıklarından, hem Lizbon hem de Porto’daki konut piyasaları güçlü kalmaya devam edecektir. Gurbetçiler ve Portekizliler Lizbon ve Porto’da konut satın almaya ve yaşamaya devam ederek konut piyasasının istikrarlı kalmasını sağlayacaktır.

Algarve, hem yerel halk hem de uluslararası turistler için cazip bir tatil beldesi olmaya devam ederken, ticaret ortamı da büyümeye devam ettiği için gayrimenkul satın almak için önemli bir fırsat sunmaktadır.

Bu önemli, birinci sınıf konumlarda bir mülk satın almak, gerekli beş yıllık bekleme süresi boyunca kira geliri elde etme fırsatı da sağlar ve bu da ilk göçmenlik ücretlerinin bir kısmını dengelemektedir. Ayrıca müşterilere, arzu ettikleri takdirde kendi kullanımları için somut bir varlık sağlar.

Fon seçeneğiyle ilgilenenler için süreci şimdi başlatmak ihtiyatlı bir mali karardır ve 150.000 Avro’luk bir maliyet tasarrufu sağlar.

RIF Trust ile çalışmaya başlamak için son tarih:

Latitude, ilgili tüm adımları, idari iş yükünü ve zorunlu ön başvuru gerekliliklerini karşılamak için gereken tahmini süreyi göz önünde bulundurarak, mevcut düzenlemeler kapsamında işe alım ve yeterlilik için 15 Ekim 2021 son tarihinin karşılanması gerektiğini dikkatle belirlemiştir.

Başvuru öncesi çalışmaların şunları içerdiğini unutmayın:

1. Program için uygun bir aday olduğunuzdan emin olmak için RIF Trust’ın ilk durum tespitini sunmak ve geçmek.
2. Portekiz’de bir banka hesabı açmak ve bir NIF (vergi kimliği) almak. Süreç, kendi ülkenizden KYC belgelerinin derlenmesini gerektirir.
3. Bir yatırım fonu veya gayrimenkul seçeneği seçmek. RIF Trust’ın bir dizi mevcut fonu ve aralarından seçim yapabileceği 15’in üzerinde cazip gayrimenkul projesi bulunmaktadır.
4. SEF’e yapacağınız göçmenlik başvurusu için bilgi ve destekleyici belgelerin derlenmesi. Bunlar arasında sivil belgeler, polis izinleri, mali belgeler, çocukların bağımlılığının kanıtı vb. yer almaktadır.

Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce nasıl başvurulur?

Süreci bu Ekim ayında başlatmalısınız.

Deneyimli ekibimiz, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan uygun bir uygunluk seçeneği bulmanıza yardımcı olurken, aynı zamanda başvurunuzu değişiklikler uygulanmadan önce yetkililere verimli bir şekilde sunarak siz ve aileniz için mümkün olan en iyi çözümü almanızı sağlayacaktır. Bu yüzden, gecikmeyin ve
Bize ulaşın
kapsamlı bir danışmanlık için bugün.