Yunan Hükümeti Altın Vize Yatırım Şartını İki Katına Çıkardı

Share:

Yunanistan Başbakanı Kiriakos Miçotakis kısa bir süre önce Hükümetin, ülkedeki gayrimenkuller için asgari yatırım tutarını iki katına çıkarma niyetini açıkladı.
Altın Vize Programı
.

Selanik Uluslararası Fuarı’nda politika planları üzerine yaptığı son konuşmada Mitsotakis, Hükümetin planı hakkında çok az ayrıntı verdi, ancak Altın Vize’nin asgari uygun mülk yatırım eşiğinin belirli alanlarda 250.000 Avro’dan 500.000 Avro’ya yükseleceğini açıkça belirtti.

Mitsotakis, politika değişikliğinin ardındaki gerekçenin Yunanlılar için konut piyasasında finansal istikrarı korumak olduğunu belirterek şunları söyledi: “Yunanlılar için gayrimenkulün satın alınabilirliğini arttırmak amacıyla, Altın Vize verilmesi için gereken asgari yatırım miktarını 250,000 Avro’dan 500,000 Avro’ya yükseltiyoruz.”

Mitsotakis değişikliklerin ne zaman gerçekleşeceğini belirtmedi; ancak Hükümete yakın paydaşlar fiyat artışının 2023 yılının Ocak ayında açıklanacağını öngörüyor, ancak ne zaman yürürlüğe gireceği henüz bilinmiyor.

Yunanistan Kalkınma Bakanı ayrıca paydaşlara, değişikliğin Atina ve Selanik belediyelerinin yanı sıra belirli adalar ve Büyük Attika’nın lüks semtlerindeki gayrimenkul yatırımlarını da kapsayacağını açıkladı.

Bu değişiklik yatırımcılar için ne anlama geliyor?

Standart uygulama genellikle Hükümetin değişikliklerin tam olarak uygulanmasından önce bir ek süre vermesini öngörür ve Hükümete yakın kaynaklar, değişikliklerin 1 Ocak 2023’te yürürlüğe girmesi planlanırken, Yunanistan Göç Bakanlığı’nın daha uzun bir geçiş dönemini tercih edeceğini açıkladı.

O zamana kadar Hükümet, son başvuru tarihinden önce yapılan başvuruları mevcut yönetmelikler çerçevesinde işleme koymaya devam edecek ve muhtemel yatırımcılara hızlı hareket etmeleri için küçük bir süre tanıyacak.

Değişiklikler Yunanistan’ın Altın Vize talebini nasıl etkileyecek?

Yunanistan Altın Vizesi, dünyanın en popüler Yatırım Yoluyla Oturma İzni programlarından biridir. 2013’teki başlangıcından bu yana Hükümet, 9.610 yatırımcının yanı sıra bakmakla yükümlü oldukları 19.157 aile üyesini de onaylamıştır.

Ancak Hükümetin son kararı, küresel talep üzerinde iki aşamalı dinamik bir etkiye sahip olabilir.

Uzmanlar, mevcut düzenlemeler kapsamında başvurularını kilitlemek isteyen yatırımcılarla bir faaliyet telaşı beklerken, ilk aşama fiyat artışının uygulanmasından önce geliyor.

Yunan Golden Visa’nın en cazip unsurlarından biri uygun fiyatı olduğundan, ikinci aşama değişikliklerin ardından geldi.

Asgari emlak yatırımının 500.000 Avro’ya yükseltilmesi, Yunan Altın Vizesi’ni İspanyol Altın Vizesi (yine 500.000 Avro) ile aynı seviyeye getirecek ve
Portekiz Altın Vize
(280.000 Avro), AB vatandaşlığına giden bir yola sahiptir. Yunanistan’ın fiyat artışı pek çok yatırımcının bu alternatiflere bakmasına yol açabilir.

Yunanistan’ın Altın Vizesi aynı zamanda kendisi ile Avrupa Birliği arasında giderek büyüyen fiyat farkıyla da mücadele etmek zorunda.
Malta Daimi İkamet Programı (MPRP)
Bu da, bir yatırımcının satın almak yerine bir mülk kiralamaya karar vermesi durumunda 150.000 Avro’ya kadar ulaşabilen çeşitli bir yatırım gereksinimi gerektirmektedir.

Yunan Golden Visa’nın yeni fiyat aralığı, yatırımcıların yeni fiyatın içinde veya altında başka seçenekleri de değerlendirebilecekleri için onu oldukça rekabetçi bir konuma getirmektedir.

Bununla birlikte, hedeflenen bölgeler dışındaki mülk yatırımı şartının etkilenmeyeceğini, yani Yunanistan’ı tercih edenlerin 250.000 Avro karşılığında Altın Vize almaya devam edebileceklerini belirtmek gerekir.

Mitsotakis’in konuşmasında değinmeyi ihmal ettiği bir diğer ilgi çekici husus ise Golden Visa’nın şu anda 400.000 Avro olarak fiyatlandırılan vadeli mevduat seçeneğinde herhangi bir değişikliğe gidilip gidilmeyeceğiydi.

Gayrimenkul yatırımlarına getirilen yeni düzenlemelerin ardından Portekiz’in Golden Visa’sı kapsamında yatırım fonu seçeneğiyle yapılan başvurulardaki artışa benzer şekilde, Yunanistan da daha fazla yatırımcının dikkatini gayrimenkul yatırımlarından vadeli mevduata çevirdiğini görebilir.

En iyi hareket tarzı

Mitsotakis’in açıklaması netti; Hükümet yatırım miktarını arttıracak. Ancak, Hükümetin değişiklikleri ne zaman uygulayacağı, ödemesiz dönemin ne kadar süreceği ve hangi alanların etkileneceği bilinmediğinden, ayrıntıların eksikliği konuyu oldukça zamana duyarlı hale getirmektedir.

Yunanistan Golden Visa ile ilgilenen yatırımcıların yapabileceği en iyi seçenek, yeni düzenlemeler yürürlüğe girmeden önce hızlı hareket etmektir. Bir an önce harekete geçilmesi, yatırımcılara uygun bir mülk (veya mülkler) seçmeleri, depozitolarını yatırmaları ve başvurularını yapmaları için yeterli zamanı verecektir.

Yunanistan Altın Vizesi veya Avrupa’nın diğer ikamet programlarından herhangi biri hakkında daha fazla bilgi edinmek için gecikmeyin ve
bugün bi̇zi̇mle i̇leti̇şi̇me geçi̇n
.